Construction d’immeubles au Maroc

Entreprise marocaine spécialisée dans la construction d’immeubles

FRANCOBAT accompagne votre projet de construction d’immeuble (collectif, immeuble de rapport,
immeuble professionnel ou mixte avec local commercial en RDC) de l’étude de faisabilité à la livraison.

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À PROPOS

Nous pilotons la construction de la structure

en béton armé (gros œuvre), coordonnons le second œuvre (électricité, plomberie, menuiserie, cloison, chauffage) et assurons le suivi de chantier avec l’architecte et la maîtrise d’œuvre pour un ouvrage conforme RPS 2011 / CMSS.
Zones d’intervention : Tanger–Tétouan–Al Hoceïma, Rabat–Salé–Kénitra, Marrakech–Safi. Nous vous aidons à préparer le permis de construire, à estimer le coût total (incluant prix du terrain, prix de construction, honoraires et budget supplémentaire éventuel) et à sécuriser votre investissement locatif.

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NOTRE SAVOIR-FAIRE EN GROS ŒUVRE

DES FONDATIONS À LA STRUCTURE COMPLÈTE

La solidité d’un immeuble repose sur un gros œuvre maîtrisé.
Chez FRANCOBAT, nous assurons toutes les étapes structurelles avec une précision millimétrique :

ÉTUDES DE SOL ET TERRASSEMENTS

Typologie du sol selon la composition, le comportement mécanique, la granulométrie, etc..

FONDATIONS PROFONDES OU SUPERFICIELLES

semelles isolées, filantes ou radier selon les charges à reprendre.

COFFRAGES, FERRAILLAGE ET COULAGE DU BÉTON ARMÉ

avec un dosage conforme aux spécifications du bureau d’étude.

ÉLÉVATION DE LA STRUCTURE PORTEUSE

poteaux, poutres, murs porteurs et planchers pleins ou nervurés.

ESCALIERS, VOILES ET RAMPES D’ACCÈS

réalisation sur mesure selon les contraintes architecturales.

ÉTANCHÉITÉ ET TRAITEMENT DES POINTS SINGULIERS

protection durable contre les infiltrations et la corrosion.

Chaque ouvrage est exécuté sous la supervision d’un conducteur de travaux dédié, avec contrôles de qualité à chaque étape (ferraillage, alignement, cure du béton, résistance en laboratoire).

Nous privilégions des matériaux certifiés issus de fournisseurs marocains agréés, assurant une traçabilité complète du béton, des aciers et des produits d’étanchéité utilisés.

NOTRE ENGAGEMENT

livrer des structures conformes, résistantes et prêtes à recevoir le second œuvre sans reprise.

Commencez dès aujourd’hui la construction de votre villa avec FRANCOBAT

PROCESSUS DE CONSTRUCTION ET ORGANISATION DE CHANTIER

UNE MÉTHODOLOGIE RIGOUREUSE DU PREMIER COUP DE PELLE À LA REMISE DES CLÉS

La réussite d’un projet d’immeuble repose sur une organisation de chantier claire, un suivi permanent et une coordination exemplaire entre les différents corps de métier. Chez FRANCOBAT, chaque construction suit un processus précis, articulé en cinq grandes phases encadrées par nos ingénieurs.

ÉTUDE ET PRÉPARATION DU PROJET

Avant toute mise en œuvre, nous procédons à une étude approfondie des plans d’exécution et du terrain

Nos ingénieurs analysent les descentes de charges, les contraintes géotechniques et le phasage des travaux pour garantir la faisabilité structurelle.

Une visite technique préalable est systématiquement effectuée afin d’évaluer l’accès, la topographie et les besoins logistiques du site.

NOUS PRÉPARONS ENSUITE :

Le planning prévisionnel du chantier avec jalons techniques.

Les procédures qualité et sécurité propres au site

La logistique d’approvisionnement en matériaux et équipements.

TRAVAUX DE TERRASSEMENT ET FONDATIONS

Une fois le terrain validé, nos équipes procèdent aux terrassements généraux, au nivellement, puis à la mise en place des semelles isolées, filantes ou radier général, selon les recommandations du bureau d’étude structure.

Nous Contrôlons

La profondeur de fondation

Le taux de compactage

Et la résistance du sol avant coulage du béton.

Le béton est dosé selon les normes marocaines (250 à 350 kg/m³ selon les éléments), et chaque coulage fait l’objet d’un rapport de traçabilité transmis au client.

ÉLÉVATION DE LA STRUCTURE

Cette étape constitue le cœur du chantier.

Nos coffreurs et ferrailleurs expérimentés érigent la structure porteuse complète : poteaux, poutres, murs porteurs, planchers pleins ou nervurés, escaliers, cages d’ascenseur, etc

Le ferraillage est vérifié par l’ingénieur structure avant chaque coulage afin d’assurer la conformité aux plans.

CHAQUE ÉLÉMENT EST :

Aligné au laser pour une verticalité parfaite,

ouvert d’un béton vibré pour éliminer les bulles d’air

Et soumis à une cure contrôlée garantissant la résistance finale.

Des essais d’écrasement sont réalisés sur échantillons pour confirmer la qualité du béton.

SECOND ŒUVRE ET COORDINATION DES CORPS D’ÉTAT

Une fois le gros œuvre terminé, FRANCOBAT coordonne les travaux de second œuvre : plomberie, électricité, menuiserie, enduits et étanchéité.

Nos chefs de chantier veillent à ce que chaque intervention respecte le phasage établi pour éviter tout croisement ou perte de temps.

Nous collaborons avec des sous-traitants spécialisés sélectionnés pour leur fiabilité et leur respect des normes marocaines de sécurité et de performance énergétique.

Chaque étape est documentée et validée avant passage à la suivante.

FINITIONS ET LIVRAISON

La dernière phase consiste à effectuer les contrôles de réception, les tests de charge, les vérifications d’étanchéité et les ajustements finaux.

Une fois le chantier validé par le bureau de contrôle, nous remettons au client un dossier de fin de travaux complet.

INCLUANT :

Les plans “as-built”

Les PV d’essais béton et ferraillage

Les certificats de conformité matériaux,

OBJECTIF :

livrer un immeuble clé en main, conforme, sûr et durable, sans réserve technique.

Commencez à construire votre projet avec FRANCOBAT

PROCESSUS DE CONSTRUCTION ET ORGANISATION DE CHANTIER

ÉTUDE ET FAISABILITÉ DU PROJET

Avant tout lancement, nos ingénieurs réalisent une étude de faisabilité complète : analyse du terrain constructible, étude de sol, urbanisme, contraintes du PLU (hauteur, emprise au sol, recul, servitudes), et estimation du coût total du projet (travaux, prix du terrain, taxes, honoraires). Cette phase permet de confirmer la rentabilité de l’investissement et d’éviter tout risque financier ultérieur. Nous assistons également nos clients dans la préparation du permis de construire, étape clé de toute construction immobilière.

PRÉPARATION DU TERRAIN ET FONDATIONS

Une fois le permis obtenu, vient la phase de préparation du terrain : terrassements, nivellement, mise en place des accès chantier et installation du matériel.

Les fondations (semelles isolées, longrines ou radier général) sont dimensionnées selon l’étude géotechnique pour assurer la stabilité du futur immeuble. Chaque coulage de béton fait l’objet d’un contrôle qualité avec traçabilité complète (dosage, cure, essais d’écrasement).

CONSTRUCTION DE LA STRUCTURE (GROS ŒUVRE)

C’est le cœur du chantier de construction. Nos équipes élèvent la structure porteuse : poteaux, poutres, murs porteurs, planchers et voiles. Chaque phase est validée par l’ingénieur structure et le maître d’œuvre pour garantir la conformité aux plans. Le béton est vibré et soigné pour une résistance mécanique optimale, tandis que le ferraillage est vérifié avant chaque coulage.

SECOND ŒUVRE ET AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

Une fois le gros œuvre achevé, nous passons au second œuvre : maçonnerie, électricité, plomberie, chauffage, cloisons, menuiserie et étanchéité. Nos chefs de chantier coordonnent les corps de métier pour respecter le phasage prévu et limiter les pertes de temps. Les travaux d’aménagement intérieur (revêtements, peinture, menuiserie aluminium, équipements techniques) sont réalisés selon le standing du projet : immeuble locatif, immeuble professionnel ou immeuble de rapport.

CONTRÔLE FINAL ET LIVRAISON

Avant la livraison, nous effectuons les vérifications de conformité : essais béton, étanchéité, sécurité incendie, conformité électrique et acoustique. Le client reçoit un dossier complet de fin de travaux comprenant les plans as-built, les procès-verbaux de tests, et les attestations de conformité. Objectif FRANCOBAT : livrer un immeuble conforme, clé en main, prêt à recevoir les locataires ou les acquéreurs.

Commancez a construire votre projet avec FRANCOBAT

Quel est le cout de construction d’un immeuble au maroc ?

LES PRINCIPAUX FACTEUR DE COUT

Le prix de construction dépend de plusieurs éléments

Le prix du terrain et sa nature géotechnique (rocheux, argileux, sablonneux)

Le nombre d’étages et la hauteur du bâtiment,

Le niveau de finition choisi (économique, standard, haut standing)

La complexité du chantier de construction (accès, logistique, contraintes locales),

Et les exigences liées à la réglementation urbaine ou aux normes parasismiques (RPS 2011).

Nos ingénieurs réalisent une estimation du coût total, qui inclut le coût du gros œuvre, du second œuvre, des honoraires professionnels, des frais administratifs (permis de construire, études, raccordements) et une marge pour imprévus.

LE COÛT DU GROS ŒUVRE

Le gros œuvre représente souvent 30 à 40 % du coût total de construction.

Il comprend:

Les terrassements et la préparation du terrain

Les fondations,

La construction de la structure (poteaux, poutres, murs porteurs, planchers),

L’étanchéité et le traitement structurel.

Chaque élément est calculé en m³ de béton, kg d’acier et m² de plancher.
Nous assurons une traçabilité complète : dosages béton, rapports d’essais, fiches matériaux.

LE COÛT DU SECOND ŒUVRE

Le second œuvre regroupe l’ensemble des prestations intérieures

Cloisons et maçonnerie intérieure,

Menuiserie, électricité, plomberie, chauffage,

Revêtements, peinture et aménagement intérieur.

Ces postes représentent 30 à 40 % du budget global, selon le standing recherché.
Un immeuble professionnel (bureaux ou commerce) nécessitera par exemple des équipements techniques plus coûteux (climatisation, câblage, réseaux informatiques).

LES FRAIS ANNEXES ET LES HONORAIRES

Outre les travaux, il faut prévoir

Les honoraires de l’architecte et du bureau d’études,

Les frais de contrôle et d’assurance

Les taxes communales liées au permis de construire,

Et un budget supplémentaire pour les aléas ou modifications en cours de chantier

Cette planification permet d’éviter les dépenses imprévues et de garder une vision claire du financement.

ESTIMATION ET RENTABILITÉ

Le second œuvre regroupe l’ensemble des prestations intérieures

Pour chaque projet, FRANCOBAT réalise un devis de construction complet assorti d’une estimation financière détaillée.

Ce document sert de base au plan de financement (apport, prêt immobilier, subventions, etc.) et à la simulation de rentabilité en cas d’investissement locatif.

Nos clients disposent ainsi d’une vision budgétaire réaliste, intégrant les coûts de construction, le prix du terrain et la valeur locative estimée.

Conseil FRANCOBAT : avant de lancer les travaux, exigez toujours une étude de faisabilité complète et un devis détaillé. Cela vous permettra de maîtriser vos coûts et de garantir un retour sur investissement

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DES STANDARDS ÉLEVÉS À CHAQUE ÉTAPE DU CHANTIER

Chez FRANCOBAT, la qualité et la sécurité ne sont pas des options, mais une obligation contractuelle et morale. Chaque immeuble que nous réalisons doit répondre à des critères précis de solidité, d’étanchéité et de conformité réglementaire. Notre politique qualité repose sur trois axes : prévention, contrôle et traçabilité.

CONTROLE QUALITÉ PERMANENT

Avant, pendant et après le coulage du béton, nous effectuons une série de contrôles systématiques

Vérification du ferraillage et du coffrage avant bétonnage.

Tests d’écrasement du béton en laboratoire agréé (à 7 et 28 jours).

Suivi du taux d’humidité et de la cure pour garantir la résistance prévue.

Chaque rapport est consigné dans un registre qualité chantier, accessible au maître d’ouvrage à tout moment.

SÉCURITÉ DES ÉQUIPES ET DES CHANTIERS

Nos chantiers respectent le Code du travail marocain et les prescriptions du Décret n° 2-94-223 relatif à la sécurité sur les chantiers.

Chaque ouvrier est équipé d’un EPI complet : casque, gilet fluorescent, harnais, gants et chaussures de sécurité.

Un coordinateur HSE assure la formation continue du personnel, la signalisation des zones à risque et le suivi quotidien des consignes.

Une réunion sécurité est tenue chaque matin, avant le démarrage des travaux, pour limiter les risques d’accident et rappeler les priorités de la journée.

RESPECT STRICT DES NORMES MAROCAINES

Tous nos chantiers sont réalisés conformément aux réglementations en vigueur :

RPS 2011 : Règlement de construction parasismique du Maroc.

CMSS : Cahier des modes et spécifications de structures

Réglementation thermique et acoustique pour les immeubles résidentiels

Normes de sécurité incendie pour les bâtiments à usage collectif.

Chaque projet est validé par un bureau de contrôle agréé, garantissant la conformité structurelle et administrative du bâtiment avant réception.

TRAGABILITÉ ET TRANSPARENCE TOTALE

Nous tenons à instaurer une relation de confiance avec nos clients. C’est pourquoi FRANCOBAT fournit à la livraison

Un dossier complet de conformité (procès-verbaux, fiches matériaux, attestations de résistance)

Les plans d’exécution actualisés “as-built”

Un rapport final de contrôle qualité certifié par l’ingénieur en charge du chantier.

Cette démarche garantit que chaque immeuble construit par FRANCOBAT est conforme, durable et sécurisé.

NOTRE ENGAGEMENT

Livrer des immeubles qui respectent les normes marocaines, protègent leurs occupants et valorisent l’investissement de nos clients sur le long terme.

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ZONES D’INTERVENTION

Une entreprise de construction active dans trois grandes régions du Royaume

UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION ACTIVE DANS TROIS GRANDES RÉGIONS DU ROYAUME

Basée sur plusieurs pôles d’activité au Maroc, FRANCOBAT concentre son expertise dans les régions à forte dynamique de construction : Tanger–Tétouan–Al Hoceïma, Rabat–Salé–Kénitra et Marrakech–Safi.

Cette présence régionale nous permet d’assurer une proximité constante avec nos clients, un suivi rigoureux des chantiers et une maîtrise parfaite des contraintes locales (climat, réglementation, matériaux).

RÉGION TANGER – TÉTOUAN – AL HOCEÏMA

Nos ingénieurs appliquent des solutions techniques adaptées aux charges de vent, à l’étanchéité des sous-sols et à la résistance structurelle des planchers.

Les chantiers de cette région nécessitent une maîtrise du gros œuvre en milieu côtier, où l’humidité et la corrosion imposent une sélection rigoureuse des matériaux et un traitement renforcé des aciers

RÉGION RABAT – SALÉ – KÉNITRA

Cœur institutionnel et administratif du Maroc, cette région est un secteur clé pour la construction d’immeubles résidentiels et tertiaires

Nos chantiers y sont caractérisés par des exigences élevées en matière de sécurité structurelle, conformité aux normes RPS 2011 et qualité des finitions.

Nous intervenons sur des bâtiments collectifs, ensembles résidentiels et petits immeubles de bureaux, en coordination étroite avec les bureaux d’études locaux et les services municipaux.

Nos équipes veillent à la stabilité à long terme des structures et à la bonne gestion des eaux pluviales pour éviter tout désordre ultérieur

Les terrains parfois argileux de la région exigent une étude de sol précise et des fondations adaptées (semelles profondes, longrines, radiers)

Principales zones d’intervention : Rabat, Salé, Témara, Kénitra, Skhirat.

RÉGION MARRAKECH – SAFI

Dans cette région, FRANCOBAT construit des immeubles destinés à l’habitation et à l’investissement locatif, intégrant à la fois performances techniques et qualité architecturale.

Les conditions climatiques locales (fortes chaleurs et amplitude thermique importante) imposent des solutions spécifiques :

– Utilisation de bétons adaptés aux hautes températures,
– Isolation thermique renforcée sur les façades,
– Systèmes d’étanchéité bicouche pour les toitures plates,
– Et enduits traditionnels marocains (tadelakt, grès, zellige) selon le standing souhaité.

PRÉSENCE RÉGIONALE, COORDINATION CENTRALE

Grâce à une coordination technique depuis notre siège, chaque chantier bénéficie du même suivi qualité, quel que soit son emplacement.

Nous disposons de partenaires locaux agréés (laboratoires béton, fournisseurs, bureaux d’études) pour assurer la conformité et la réactivité sur chaque projet.

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UN GAGE DE CONFIANCE ET DE CONTINUITÉ

Ces références illustrent la diversité des projets confiés à FRANCOBAT et la stabilité de nos partenariats avec promoteurs,
architectes et bureaux d’étude.
Chaque livraison consolide notre réputation d’entreprise sérieuse et méthodique, capable de livrer des immeubles prêts à recevoir
le second œuvre sans reprise.

Vous souhaitez visiter un chantier ou recevoir nos fiches techniques ?

POURQUOI CHOISIR FRANCOBAT

UN PARTENAIRE SOLIDE POUR VOS PROJETS D’IMMEUBLES

Choisir FRANCOBAT, c’est confier la construction de votre immeuble à une entreprise marocaine reconnue pour la qualité de son
travail,la fiabilité de ses équipes et la maîtrise de la réglementation locale.
Notre mission ne se limite pas à bâtir des murs : nous assurons une gestion complète du projet, du gros œuvre à la coordination du chantier,en veillant à ce que chaque étape respecte les standards techniques les plus exigeants.

UNE EXPERTISE DU GROS ŒUVRE CONFIRMÉE

Notre expérience dans la construction d’immeubles résidentiels, mixtes et tertiaires nous permet d’intervenir sur des projets complexes avec un haut niveau de maîtrise technique

Nous travaillons avec des bureaux d’études agréés, des laboratoires béton partenaires, et des ingénieurs civils expérimentés, garantissant la conformité structurelle et la qualité d’exécution à chaque phase.

– Fondations et structures conformes aux normes RPS 2011
– Contrôles qualité sur chaque coulage de béton
– Respect strict du phasage et des tolérances structurelles

UN ENGAGEMENT FERME SUR LES DÉLAIS ET LA SÉCURITÉ

FRANCOBAT s’engage sur des délais réalistes et maîtrisés, établis après étude complète du projet.

Chaque chantier est planifié avec un calendrier prévisionnel validé par nos ingénieurs et suivi quotidiennement par le chef de chantier.

– Formation sécurité pour tous les intervenants
– Utilisation systématique des EPI
– Contrôle permanent des accès et de la signalisation
– Zéro tolérance pour les situations à risque.

objectif : livrer sans retard , sans incident , et sans reprise.

UNE TRANSPARENCE TOTALE DU DÉBUT À LA FIN

Nous croyons qu’une relation de confiance se construit sur la clarté et la communication.

Nos clients ont accès à tous les documents de suivi

– Plans d’exécution et fiches techniques
– Rapports hebdomadaires d’avancement
– Résultats des tests béton
– Photos et rapports de chantier.

Chaque projet bénéficie d’un interlocuteur unique, garant de la coordination entre la maîtrise d’œuvre, le bureau d’étude et le maître d’ouvrage.

DES CHANTIERS LIVRÉS CONFORMES ET DURABLES

Tous nos immeubles sont livrés avec un dossier technique complet comprenant :

– Plans “as-built”,
– PV de conformité
– Certificats matériaux
– Fiches de contrôle qualité.

Nos constructions respectent les exigences de performance énergétique et parasismique fixées par la législation marocaine

Nous privilégions des solutions techniques assurant la durabilité du béton armé, la résistance des structures et le confort des occupants à long terme.

UNE ENTREPRISE LOCALE À DIMENSION HUMAINE

FRANCOBAT est une entreprise marocaine indépendante, proche de ses clients et de ses partenaires

Notre force réside dans la stabilité de nos équipes, la maîtrise de nos chantiers et une connaissance approfondie du terrain

Nous privilégions les relations de confiance, les partenariats durables et une approche centrée sur la qualité avant la quantité.

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Nos ingénieurs étudieront votre dossier avec précision et vous remettront un devis clair et détaillé, sans engagement.

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ÉTAPES DE CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE

Faire construire un immeuble est une décision stratégique, qui engage des budgets importants et nécessite une maîtrise parfaite du chantier.

Avec FRANCOBAT, vous choisissez un partenaire expérimenté, capable de vous accompagner de l’étude du sol jusqu’à la remise des clés, dans le respect absolu des normes marocaines et des délais convenus.

Notre entreprise s’impose aujourd’hui comme une référence régionale dans la construction d’immeubles à Rabat, Marrakech et Tanger, grâce à la qualité de ses ouvrages et à la fiabilité de son encadrement technique.

Chaque projet est traité avec le même sérieux, qu’il s’agisse d’un immeuble résidentiel R+3 ou d’un ensemble de logements collectifs.

Des structures solides conçues selon les meilleures pratiques du gros œuvre marocain

Une traçabilité complète des matériaux et des essais béton.

Une organisation de chantier rigoureuse, supervisée par des ingénieurs expérimentés

Un respect total des normes RPS 2011 et CMSS.

Une livraison conforme, sans reprise ni réserve.

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